Capital de giro para a construção civil
Incorporadoras, construtoras, empreiteiras e fornecedores de materiais lidam com ciclos longos entre venda, construção e repasse. A antecipação ajusta o caixa para os custos pesados de obra — sem afetar capacidade de fiança nem consumir limite bancário.
Construção Civil em números
Desafios típicos de construção civil
Antes de propor soluções, é importante entender as dores específicas do setor de construção civil no Brasil em 2026.
Descasamento fornecedor x medição
Material e mão de obra pagos em curto prazo, medições recebidas em 60-120 dias. Em obras de longo ciclo, esse gap consome todo o resultado financeiro.
Retenções contratuais de 5-10%
Maior parte dos contratos retém 5-10% do valor de cada medição até a entrega final. Esse capital fica imobilizado por meses ou anos, restringindo capital de giro.
Crédito tradicional caro e burocrático
Setor é visto como de alto risco por bancos. Linhas caras (3,5-5,5% a.m.), garantias pesadas, análise demorada. Construtoras médias têm acesso limitado.
Volatilidade de custos exige caixa rápido
Aço, cimento, mão de obra com inflação acima da geral. Caixa rápido permite aproveitar janelas de oportunidade na compra de insumos.
Como resolvemos para construção civil
Soluções desenhadas para as particularidades do setor — sacados típicos, prazos médios, ciclos operacionais, regulação específica.
Cessão de medição com anuência
Antecipação de medições com anuência da tomadora — incorporadora, construtora maior ou tomador público. Modalidade tradicional, robusta juridicamente.
Não consome capacidade de fiança
Antecipação é separada de seguro performance e fiança bancária. Preserva limites para garantias contratuais de obras grandes.
AF Confia para incorporadoras
Grandes incorporadoras usam AF Confia para fortalecer cadeia de empreiteiras e fornecedores — taxa do risco da incorporadora, não do fornecedor.
Análise especializada em obra
Time conhece cronograma físico-financeiro, medição contratual, retenção, glosa, recomposição contratual. Não tratamos como NF qualquer.
Modalidades para este setor
Cada setor tem combinação ideal de modalidades. Veja as mais usadas e converse com consultor para definir o mix certo para sua empresa.
Antecipação de medição
Modalidade principal — cessão de direito creditório da medição assinada.
- Tickets R$ 50 mil a R$ 10 mi
- Prazo 30-120 dias
- Taxa 1,89-2,49% a.m.
NF fornecedor material
Fornecedores de aço, cimento, concreto, instalação. NFs contra construtoras.
- Tickets R$ 10 mil a R$ 2 mi
- Prazo 30-90 dias
- Taxa 1,79-2,29% a.m.
AF Confia incorporadora
Incorporadora-âncora habilita cadeia de empreiteiras e fornecedores.
- Custo zero p/ âncora
- 200+ fornecedores aderem
- Taxa reduzida 40-60%
AF Premium construtora
Limite rotativo para construtoras com obras recorrentes.
- Limite R$ 1 mi a R$ 25 mi
- Taxa contratada
- Sem coobrigação
Principais sacados do setor de construção civil
Esses são alguns dos sacados mais comuns na nossa base para este setor. A lista completa tem 5.000+ empresas qualificadas — sua sacada provavelmente está incluída.
Exemplos de empresas atendidas (anonimizados)
Casos reais executados via Antecipa Fácil. Dados anonimizados para preservar identidade dos clientes.
Empreiteira (SP, R$ 80 mi/ano)
Empreita para grandes incorporadoras. Antecipa R$ 6 mi/mês de medições. AF Premium de R$ 8 mi. Taxa 1,99% a.m.
Fornecedor cimento (MG, R$ 45 mi/ano)
Vende para construtoras de médio porte. AF Premium e leilão híbrido. R$ 3,5 mi/mês. Taxa 1,89% a.m.
Instalação elétrica (PR, R$ 28 mi/ano)
Serviços para grandes obras. AF Premium R$ 4 mi. Taxa 2,09% a.m. Cresce 25% a.a. sem dívida.
Construtora HMP (RJ, R$ 250 mi/ano)
Habitação Minha Casa Minha Vida. AF Confia para cadeia de fornecedores. R$ 800 fornecedores aderiram. Taxa cadeia: 1,69% a.m.
Depoimentos do setor de construção civil
Empreito para grandes incorporadoras desde 2010. Sempre lutei com medições que demoravam 90 dias enquanto folha vencia toda semana. AF Premium mudou esse jogo. Hoje opero R$ 6 mi/mês sem stress de caixa.
Implementamos AF Confia para nossos 800 fornecedores em 2024. Em 6 meses, 600 aderiram e movimentamos R$ 400 mi. Cumpriu nosso requisito de fortalecimento da cadeia local exigido pelo Minha Casa Minha Vida.
Perguntas frequentes do setor de construção civil
Empreiteiras subcontratadas podem antecipar?
Sim. Empresas que prestam serviço a incorporadoras, construtoras maiores ou ao setor público podem antecipar suas notas e medições. Operamos via cessão com anuência da tomadora ou via AF Confia quando a tomadora opera o programa.
Vocês trabalham com cessão de medição?
Sim. Operamos cessão de medição com anuência da tomadora ou via modalidade AF Confia, em que a tomadora confirma o pagamento direto à plataforma. Análise jurídica considera particularidades de contratos de obra (retenção, glosa, recomposição).
Quais documentos são necessários?
NF-e ou medição assinada, contrato/aditivo, comprovação do entregue (ATA, romaneio, ordem de serviço), e cadastro básico da empresa cedente. Para operações grandes, balanço auditado e carteira de contratos. Tudo digital, sem papel.
Construtora em recuperação judicial pode antecipar?
Em alguns casos, sim. Depende do plano de RJ aprovado, do parecer dos credores e do fluxo de caixa operacional comprovado. Análise caso a caso.
Antecipam Habitação Minha Casa Minha Vida (HMP)?
Sim. Construtoras HMP que faturam contra Caixa Econômica Federal podem antecipar via FIDC estruturado ou esteira padrão. Análise considera o cronograma de medição CEF e o histórico de pagamento por modalidade.
Capital de giro para construção sem afetar fiança
Agende reunião com nosso especialista em construção civil. Conhecimento profundo de medição contratual, retenção, cronograma físico-financeiro e cadeia de fornecedores.
