Capital de giro para a construção civil, com quem entende o ciclo da obra
Incorporadoras, construtoras, empreiteiras e fornecedores de materiais lidam com ciclos longos entre venda, construção e repasse. Antes de falar em taxa, queremos entender as suas medições, as retenções contratuais e o cronograma da obra, porque é isso que explica a necessidade de caixa. A antecipação é cessão de crédito: não afeta a capacidade de fiança nem consome limite bancário.
Construção Civil em números
Desafios típicos de construção civil
Antes de propor uma solução, queremos entender como o ciclo da obra afeta o caixa da sua empresa. Estes são desafios comuns do setor no Brasil em 2026.
Descasamento fornecedor x medição
Material e mão de obra pagos em curto prazo, medições recebidas em 60-120 dias. Em obras de longo ciclo, esse gap consome todo o resultado financeiro.
Retenções contratuais de 5-10%
Maior parte dos contratos retém 5-10% do valor de cada medição até a entrega final. Esse capital fica imobilizado por meses ou anos, restringindo capital de giro.
Crédito tradicional que não lê a obra
O setor costuma ser visto como de alto risco por bancos. Linhas caras (3,5-5,5% a.m.) e garantias pesadas, com pouca leitura de contrato, medição e retenção. Construtoras médias têm acesso limitado.
Volatilidade de custos pressiona o caixa
Aço, cimento e mão de obra com inflação acima da geral. Caixa planejado permite aproveitar janelas de oportunidade na compra de insumos.
Como resolvemos para construção civil
Uma avaliação que considera como a sua obra realmente funciona: quem é a tomadora, quando a medição é aprovada, quanto fica retido e por que o caixa aperta. Score e histórico continuam na análise; o contexto da obra ajuda a interpretá-los.
Cessão de medição com anuência
Antecipação de medições com anuência da tomadora — incorporadora, construtora maior ou tomador público. Modalidade tradicional, robusta juridicamente.
Não consome capacidade de fiança
Antecipação é separada de seguro performance e fiança bancária. Preserva limites para garantias contratuais de obras grandes.
AF Confia para incorporadoras
Grandes incorporadoras usam AF Confia para fortalecer cadeia de empreiteiras e fornecedores — taxa do risco da incorporadora, não do fornecedor.
Avaliação que entende a obra
A análise considera cronograma físico-financeiro, medição contratual, retenção, glosa e recomposição contratual. Uma medição não é tratada como uma nota qualquer.
Modalidades para este setor
A modalidade depende de como a sua empresa vende e recebe. Na conversa, entendemos o seu ciclo e orientamos o que organizar para a análise: medições aprovadas, contrato e aditivos, cronograma físico-financeiro e o histórico de pagamento das tomadoras.
Antecipação de medição
Modalidade principal — cessão de direito creditório da medição assinada.
- Tickets R$ 50 mil a R$ 10 mi
- Prazo 30-120 dias
- Taxa 1,89-2,49% a.m.
NF fornecedor material
Fornecedores de aço, cimento, concreto, instalação. NFs contra construtoras.
- Tickets R$ 10 mil a R$ 2 mi
- Prazo 30-90 dias
- Taxa 1,79-2,29% a.m.
AF Confia incorporadora
Incorporadora-âncora habilita cadeia de empreiteiras e fornecedores.
- Custo zero p/ âncora
- 200+ fornecedores aderem
- Taxa baseada no risco da âncora
AF Premium construtora
Limite rotativo para construtoras com obras recorrentes.
- Limite R$ 1 mi a R$ 25 mi
- Taxa contratada
- Sem coobrigação
Principais sacados do setor de construção civil
Esses são alguns dos sacados mais comuns na nossa base para este setor. A lista completa tem 5.000+ empresas qualificadas. Se o seu cliente não aparece aqui, conte na conversa quem ele é: a análise do sacado faz parte da avaliação.
Exemplos ilustrativos
Exemplos ilustrativos de operações no setor, com dados anonimizados. Mostram o que a análise considera; cada operação tem condições próprias, definidas na avaliação.
Empreiteira (SP, R$ 80 mi/ano)
Empreita para grandes incorporadoras. A análise considerou medições aprovadas, retenção contratual e cronograma das obras. Antecipa R$ 6 mi/mês de medições. AF Premium de R$ 8 mi. Taxa 1,99% a.m.
Fornecedor cimento (MG, R$ 45 mi/ano)
Vende para construtoras de médio porte. A análise considerou entregas comprovadas e o histórico de pagamento de cada construtora. AF Premium e leilão híbrido. R$ 3,5 mi/mês. Taxa 1,89% a.m.
Instalação elétrica (PR, R$ 28 mi/ano)
Serviços para grandes obras. A análise considerou o cronograma de execução e as medições por etapa. AF Premium R$ 4 mi. Taxa 2,09% a.m.
Construtora HMP (RJ, R$ 250 mi/ano)
Habitação Minha Casa Minha Vida. AF Confia para a cadeia de fornecedores, com a análise apoiada no cronograma de medição da CEF. Taxa cadeia: 1,69% a.m.
Depoimentos do setor de construção civil
Empreito para grandes incorporadoras desde 2010. Sempre lutei com medições que demoravam 90 dias enquanto folha vencia toda semana. AF Premium mudou esse jogo. Hoje opero R$ 6 mi/mês sem stress de caixa.
Implementamos AF Confia para nossos 800 fornecedores em 2024. Em 6 meses, 600 aderiram e movimentamos R$ 400 mi. Cumpriu nosso requisito de fortalecimento da cadeia local exigido pelo Minha Casa Minha Vida.
Perguntas frequentes do setor de construção civil
Empreiteiras subcontratadas podem antecipar?
Sim. Empresas que prestam serviço a incorporadoras, construtoras maiores ou ao setor público podem antecipar suas notas e medições. Operamos via cessão com anuência da tomadora ou via AF Confia quando a tomadora opera o programa.
Vocês trabalham com cessão de medição?
Sim. Operamos cessão de medição com anuência da tomadora ou via modalidade AF Confia, em que a tomadora confirma o pagamento direto à plataforma. Análise jurídica considera particularidades de contratos de obra (retenção, glosa, recomposição).
Quais documentos são necessários?
NF-e ou medição assinada, contrato/aditivo, comprovação do entregue (ATA, romaneio, ordem de serviço) e cadastro básico da empresa cedente. Para operações grandes, balanço auditado e carteira de contratos. Cada documento tem um propósito: a medição aprovada mostra o que a tomadora reconhece, o contrato mostra retenções e condições, e o cronograma ajuda a entender quando o caixa aperta. Se algo estiver pendente, explicamos o que falta.
Construtora em recuperação judicial pode antecipar?
Em alguns casos, sim. Depende do plano de RJ aprovado, do parecer dos credores e do fluxo de caixa operacional comprovado. Análise caso a caso.
Antecipam Habitação Minha Casa Minha Vida (HMP)?
Sim. Construtoras HMP que faturam contra Caixa Econômica Federal podem antecipar via FIDC estruturado ou esteira padrão. Análise considera o cronograma de medição CEF e o histórico de pagamento por modalidade.
Conte como funciona o ciclo da sua obra
Na conversa, entendemos as suas medições, retenções e cronograma físico-financeiro, explicamos o que é relevante para a análise e orientamos o que organizar. Nosso time conhece a medição contratual e a cadeia de fornecedores, e combina os próximos passos com você.
Atendemos empresas (B2B) com faturamento a partir de R$ 400 mil/mês que fornecem para grandes companhias.
